【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣股市欲振乏力，總體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有好消息，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率持續(xù)下修，失業(yè)率更是蠢蠢欲動(dòng)；還好房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)仍然算是看好未來(lái)，7月兩塊指標(biāo)性精華區(qū)土地順利標(biāo)出，加上趕在8月1日實(shí)價(jià)登錄前成交的買氣，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)稍見(jiàn)回暖，住展風(fēng)向球小增2分，雖然仍是黃藍(lán)燈(衰退注意)，與綠燈卻僅一步之遙。

總體經(jīng)濟(jì)不振，使自上半年油價(jià)雙漲及證所稅議題紛擾，雖然這兩項(xiàng)事件的衝擊，已經(jīng)大致落幕，但是對(duì)總經(jīng)之影響卻難以回復(fù)，加上出口成長(zhǎng)持續(xù)衰退、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率下修到保二大戰(zhàn)的緊繃氣氛，失業(yè)率邁向4.5%大關(guān)，讓整體氣氛低迷；房地產(chǎn)市場(chǎng)難免受到牽累，買氣從5月起開(kāi)始衰退，不過(guò)7月算是止跌回穩(wěn)。

首先是7月10日大陸工程以44億的天價(jià)，標(biāo)下信義計(jì)畫區(qū)碩果僅存的B7千坪土地，創(chuàng)下新高價(jià)；緊接著在7月20日，南山人壽以268億標(biāo)下世貿(mào)二館地上權(quán)，也是創(chuàng)下天價(jià)，這兩筆天價(jià)交易的買賣，顯示業(yè)者對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期景氣並不悲觀。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，7月買氣沒(méi)有下墜的原因，還有一個(gè)重點(diǎn)是實(shí)價(jià)登錄，8月1日起即將登場(chǎng)的實(shí)價(jià)登錄，造成賣方的壓力，不管未來(lái)是否依此課稅，對(duì)賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，因此7月住展風(fēng)向球的議價(jià)率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。

整體來(lái)說(shuō)，住展風(fēng)向球各指標(biāo)中，都較6月小幅上揚(yáng)，預(yù)售屋總推案量增加165億，光是新竹市就推案169億；新成屋推案戶數(shù)增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區(qū)，新增戶數(shù)都超過(guò)百戶；媒體廣告量小增6%，來(lái)客組數(shù)小增6.53%，但是成交組數(shù)卻大增了17%，顯示實(shí)價(jià)登錄所產(chǎn)生的促購(gòu)效應(yīng)。

陳韻如表示，根據(jù)住展企研室的觀察，現(xiàn)在的臺(tái)灣房市，明顯地走入個(gè)案表現(xiàn)期，凡是屬於當(dāng)?shù)叵∮械膫€(gè)案，大多能受到區(qū)域客的青睞，像是桃園市的透天個(gè)案已經(jīng)愈來(lái)愈少，因此，即便總價(jià)上看兩千多萬(wàn)，市場(chǎng)的買氣還是不錯(cuò)。此外，像是臺(tái)北市挑高3米及4.2米的複層式產(chǎn)品，因?yàn)楣┙o有限、坪效又高，因此只要一推出，市場(chǎng)的接受度都很高。

另一個(gè)特別的現(xiàn)象，則是重劃區(qū)的價(jià)格繼續(xù)在上漲，諸如新北市淡水的淡海新市鎮(zhèn)，五股的洲子洋重劃區(qū)，以及位在桃園八德的廣豐重劃區(qū)及擴(kuò)大重劃區(qū)，在都會(huì)區(qū)一片低迷聲中，市場(chǎng)的買氣都還是很好，所以價(jià)格持續(xù)向上攀升。

五股的洲子洋重劃區(qū)，目前在銷售的個(gè)案，最便宜的成交單價(jià)也要25萬(wàn)，最高開(kāi)價(jià)甚至已經(jīng)到達(dá)38.5萬(wàn)，而且銷售已達(dá)8成；桃園八德擴(kuò)大重劃區(qū)2012年第一季標(biāo)地踴躍，全數(shù)皆脫標(biāo)。且創(chuàng)下當(dāng)?shù)赝恋匦星樾赂撸≌瑓^(qū)平均達(dá)15.6萬(wàn)/坪，目前住宅區(qū)最高開(kāi)價(jià)已接近三字頭，實(shí)際成交也有23-28萬(wàn)/坪之高。淡海新市鎮(zhèn)自去年以來(lái)就是呈現(xiàn)熱銷狀況，無(wú)論是否接近淡水輕軌站，憑藉低單價(jià)及低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，首購(gòu)買方一直很捧場(chǎng)，加上部分成屋銷售，現(xiàn)場(chǎng)公設(shè)及景觀，確實(shí)也有吸引力，因此買氣維持在高點(diǎn)。

從7月的市況來(lái)看，雖然呈現(xiàn)市區(qū)冷、市郊熱的格局，但是顯示市場(chǎng)買氣並未散去，只是等待合理價(jià)格，因此，只要不背離市場(chǎng)行情，買方購(gòu)屋成交的意願(yuàn)還是會(huì)湧現(xiàn)?；貧w基本面，大體上還是要先看臺(tái)灣總體經(jīng)濟(jì)，不管怎麼變動(dòng)，畢竟「經(jīng)濟(jì)好、房市好；經(jīng)濟(jì)差，房市壞」的原則還是不變的。